Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para obtener financiamiento hipotecario en Florida?
1. Puntaje crediticio sólido
2. Historial de empleo y ingresos estables
3. Relación deuda-ingresos adecuada.
4. Pago inicial
5. Documentación financiera
6. Verificación de empleo y residencia
Estos son solo algunos de los requisitos comunes para obtener financiamiento hipotecario en Florida. Es importante consultar con un profesional en préstamos hipotecarios o un asesor financiero para obtener información más detallada y personalizada según su situación específica.
¿Qué impuestos debo considerar al comprar una propiedad en Florida?
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Property Tax) , se basa en el valor tasado de la propiedad.
2. Impuesto de Transferencia (Deed Tax): Este impuesto se paga al transferir la propiedad de un vendedor a un comprador es un cargo único basado en el precio de venta.
3. Impuesto sobre las Ventas (Sales Tax)
4. Impuesto sobre la Renta (Income Tax)Florida NO tiene un impuesto sobre la renta estatal.
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Beneficios de comprar a través de una LLC:
• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales.
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán “pagadas” únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.
• Evita o reduce impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.
• Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
• LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.
• A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente puede formar una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.
¿Qué es el impuesto sobre la inversión extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA)?
FIRPTA afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Desde el punto de vista impositivo (declaración de impuestos) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los estados unidos, estará sujeta a las disposiciones de FIRPTA.
¿De qué manera afecta el FIRPTA?
En el momento de la protocolización (cierre de transacción) al vendedor se le realizará una retención del 15% sobre el precio de venta. Por ejemplo, un “inversionista extranjero” vende propiedad por US$350.000 el agente de cierre de la transacción (compañía o abogado que tramita el titulo) retendrá US$52.500 en una cuenta especial llamada “deposito en custodia” (escrow account), hasta que el “inversionista extranjero” presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.
En transacciones residenciales de compra/venta el estándar es 6% del valor de venta de la propiedad, el cual se divide en 3% para cada uno de los agentes involucrados en la transacción, (el representante del comprador y el del vendedor).
En transacciones residenciales de renta el estándar es 10% del valor del contrato anual o un mes de renta. Esta comisión es dividida en partes iguales para cada uno de los agentes que participan en la transacción.
¿Cómo estimar los costos de cierre al vender una propiedad?
1. Comisión del agente inmobiliario: La comisión oscila entre el 5% y el 6%. y se divide entre comprador y vendedor.
2. Impuestos de transferencia: En Florida, el vendedor es responsable de pagar los impuestos de transferencia, que suelen ser alrededor del 0.70% del precio de venta de la propiedad.
3. Costos de liquidación: Estos son los costos asociados con los servicios de cierre, como la verificación del título, la preparación de documentos legales y otros gastos administrativos.
4. Prorrateo de impuestos y tarifas: Dependiendo de la fecha de cierre, es posible que debas prorratear impuestos, cuotas de asociación de propietarios u otras tarifas relacionadas con la propiedad.
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Propiedades de alquiler a largo plazo: Las propiedades residenciales, como casas unifamiliares, condominios y apartamentos,
Propiedades vacacionales: Debido al atractivo de Florida como destino turístico, las propiedades vacacionales, como casas de vacaciones o condominios en áreas costeras o cerca de parques temáticos.
Propiedades multifamiliares: Edificios de apartamentos o complejos de viviendas multifamiliares pueden ofrecer múltiples unidades de alquiler.
Propiedades comerciales.
Propiedaddes en desarrollo.
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¿Qué es el intercambio 1031 ?
Tributación de las propiedades de inversión: Si el vendedor vende una propiedad de inversión que se revaloriza, entonces el vendedor tendría que pagar impuestos sobre las ganancias de capital; a menos que, con un poco de planificación, la propiedad de inversión del vendedor califique para un tratamiento fiscal preferencial bajo la Sección 1031 del Código de Rentas Internas como un intercambio similar.
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NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador público y/o abogado en bienes raices para evaluar las posibles implicaciones legales y tributarias. En ningún momento debe tomarse esta información como asesoría.